إبراهيم خالد يحيى

الملخص

عمد البحث إلى تحليل دور الاجتهاد القضائي الفلسطيني والمقارن في تحقيق التوازن بين المصالح المتعارضة في عقد الإجارة في حالة مخالفة شروط العقد كسبب للتخلية؛ إذ لجأ القضاء إلى اعتماد معايير متوازنة، فعالج رجحان الاجتهاد الذي يعتبر الإخطار العدلي بالتخلية من النظام العام، وناقش استقرار القضاء على شرط توفر صفة المالك في موجِّه الإخطار. ووضّح استقرار الرأي القضائي – كضمانة للمؤجر – على خضوع الإخطار العدلي لأحكام التنازل، والتصحيح، وتحقق الغاية؛ حسب قانون أصول المحاكمات المدنية والتجارية.


كما بيّن الاستقرار – حماية للمستأجر – على عدم اعتبار مجرد الاستعمال المخالف للمأجور بدون ضرر سببًا للتخلية، واستقرار الرأي القضائي الراجح على التغيير الضار كسبب للتخلية، والاستقرار – حماية للمؤجر – على عدم تطبيق أحكام المجلة، وإنما قانون المالكين والمستأجرين، لاختلاف فلسفة التشريعين، فاعتمد معايير تحقق الضرر، أو تشويه النسق المعماري، ولو دون ضرر، أو التغيير في المأجور بدون إذن المؤجر ولو بغير ضرر.

##plugins.themes.bootstrap3.article.details##

Keywords

مخالفة شروط العقد
عقد الإيجار
الإخطار العدلي
التغيير الضار
استعمال المأجور
إخلاء

References
Abū Sālḥah, ͑abd Al-rrahmān “Muhammad Rāyiq: ͗Aḥmad, Al-͗imtidā Al- qānūnī Fī ͑uqūd Al-͗ijārah - Dirāsah Muqāranah Fī Al- Fiqh AL-͗islamī wa Qānūn Al-mālikīn Wa- Almusta ͗ jirīn Al- Aurdunī, (in Arabic), Risālah Mājistīr, Jāmi ͑ah Al- najāḥ Al- waṭaniyyah, Kulliyyah l- dirāsāt AL- ͑ulyā, Nāblus, Filisṭīn, 2017.
͗Aḥmad ͑Abd AlkhāliqḤasan, Al-Wajīz Fī Sharḥ Qanūn Almu ͗āmalāt Almadanīyah Li Dawlah Alimarāt Alarabiyah Almuttaḥidah, part 4, Aqd Alījār, (in Arabic), 2nd ed., Alimarāt Alarabiyah Almuttaḥidah, 2001.
Al ͑ bbūdī, ͑ bbas, Sharḥ ͗Aḥkām Al ͑qūd Al-musammāh Fī Al-qānūn Al-madanī “Albay ͑ - Alījār” Dirāsah Muqāranah Mu ͑azzazah Bi- Altaṭbīqāt Alqaḍā ͗yah, (in Arabic), 1st ed, Dār Althaqāfah, li- Alnnashr Wa- Altawzī ͑, Al- ͗Aurdun, 2009.
Al- batārsah, Mālik ͑uqlah Salīm, Al-͗imtidā Al- qānūnī Li Muddah ͑aqd Alījār: Dirāsah Muqāranah, (in Arabic), Risālah Mājistīr, Al- jāmi ͑ah Al-͗urduniyyah, Kulliyyah Al- dirāsāt AL- ͑ulyā, Al- ͗Aurdun, 2007.
Al- faḍlī, Ja ͑ far Muhammad, Al- wajīz Fi Al- ͑uqūd Al – madaniyyah: Al-bay ͑ - Al-ījār- Al- muqāwalah, Dirāsah Fi Ḍū ͗ Al- taṭawwur, Al- Qānūnī Muazzazah, Bi Al- qarārāt Al-qaḍa ͗ iyyah, (in Arabic), 4th ed., Dār Althaqāfah, li- Al-nnashr Wa- Altawzī ͑, Al- ͗Aurdun, 2016.
Al-͑ jamī, Sālim Fāliḥ, "Asbāb Ṭalab Al-͗ikhlā ͗ Al- qaḍā ͗ī Li Al-͑ ayn AL-mu ͗ajjarah Fi Al- qānūn Al-kuwītī", (in Arabic), Majallah Al-ḥuqūq, jāmi ͑ah Al-kuwīt, Majlis Al-nashr Al- ͑ ilmī, vol 4, issue1, 2019.
Al- naddāwī, ͗Ᾱdam Wahīb, Sharḥ Al-qānūn Al-madanī., Al ͑qūd Al-musammāh Fī Al-qānūn Al-madanī: Albay ͑ - Alījār: Qānūn Al-mālikīn Wa- Almusta ͗ jirīn Raqam 11 Li- Sanah 1994, Ed1, Dār Althaqāfah, li- Al-nnashr Wa- Altawzī ͑, Al- ͗Aurdun, 1999.
Al- qaryah, Khulūd Bin Khālid Bin Ḥamīd, Al-͗imtidā Al- qānūnī Li ͑aqd Alījār Fi Al-qānūn Al- ͑mānī, (in Arabic), Risālah Mājistīr, Jāmi ͑ah Al- sulṭān Qābūs, Kulliyyah Al-ḥuqūq, ͑Mān, 2019.
Al-͑ ubaydī, Ali Hādī, Al ͑qūd Al-musammāh Albay ͑ - Alījār Wa- Qānūn Almālikīn Wa- Almusta ͗ jirīnWifq ͗ ākhir Altta ͑ dīlāt Ma ͑ Altaṭbīqāt Alqaḍā ͗yah Li Maḥkamah Al-tamyīz, (in Arabic), 13th ed., Dār Althaqāfah, li- Alnnashr Wa- Altawzī ͑, Al- ͗Aurdun, 2019.
Al-͑ ubaydī, Ali Hādī, Sharḥ ͗Aḥkām Qānūn Al-mālikīn Wa- Almusta ͗ jirīn, Fī Ḍū ͗ Qaḍā ͗ Maḥkamah Al-tamyīz, (in Arabic), 1st ed., Dār Althaqāfah, li- Al-nnashr Wa- Altawzī ͑, Al- ͗Aurdun, 2005.
Al-fatlāwī, Sāḥib ͑ubayd, "Mulāḥathāt ͑ lā Qānūn Al-mālikīn Wa- Almusta ͗ jirīn Aurdunī Li ͑ ām 1994 Al- mu ͑addal Bi Al- qānūn Al-jadīd Li ͑ām - Dirāsah Muqāranah", (in Arabic), Majallah Al- manārah Li Al-buḥūth Wa Al-dirāsāt, Jāmi ͑ah Ᾱl- Albayt- ͑Amadah Al- Baḥth Al-͑ lmī, vol 9, issue3, 2003.
AL-shimmarī, ͑ alī, shimrān, Wa-͗ākharūn, Ḍamān Al-͗intifā ͑ Al-hādi ͗ Bi Al- ma ͗jūr - Dirāsah qānūniyyah Muqāranah, (in Arabic), issue 55, jāmi ͑ah Al-nahrīn, Al-͗irāq, 2018.
Dyab, ͗As ͑ad, Alqanūn Almadanī: Aluqūd Almusammāh: Albay ͑ - Alījār- Alwakalah, (in Arabic), 2nd ed., Manshūrāt Alḥalabī Alḥuquqiyah, 2012, Lubnān.
Gharqān, Mīthāq Ṭālib, "Al- ͗iḍrār Bi Al- ma ͗jūr Kasabab Min ͗Asbāb Al- takhliyyah", (in Arabic), Majallah jāmi ͑ah Karbalā ͗, Al-͗irāq, vol. 12, issue 2, 2014.
Ḥaydar, ͗Ali, Durar Alḥukkām, Albuyū ͑ Walijarah walkafalah, (in Arabic), Alriyād, Dār Ᾱlam Alkutub Li-Alṭiba ͑ah Wa- Alnashr Wa- Altawzī ͑, 2003.
Mḥīsin, ͗Ibrahīm Ḥarb Ibrahīm, "Da ͑ awā Al Mu ͗ajjir Fi Muwājahah Al-musta ͗jir Fi Al- Qānūn ͗Aurdunī", (in Arabic), Majallah Al- balqā ͗ Li Al- buḥūth Wa Al-ddirāsāt, Jāmi ͑ah ͑Ᾱmmān Al- ͗Ahliyyah- ͑AMādah Al- Al-dirāsāt AL- ͑ulyā Wa Al-Baḥth Al-͑ lmī, Al- ͗Aurdun, vol. 18, issue 2, 2015.
Qāsim, Muḥammad Ḥasan, Al- qānūn Al- madanī: Al ͑qūd Al-musammāh: Albay ͑ -Alta ͗ mīn- Alījār - Dirāsah Muqāranah, (in Arabic), 2nd ed., Manshūrāt Alḥalabī Alḥuquqiyah, Lubnān, 2013.
Zahrān, Hammām Muḥammad Maḥmūd, "Al- niẓām Al-Qānūī Lī Makanah ͗ jrā ͗ Al-musta ͗jir Li Al- taghyīr Al-māddī Fī Al-͑ ayn AL-mu ͗ajjarah", (in Arabic), Majallah Al-ḥuqūq Li Al- Buḥūth Al-qānūniyyah Al- ͗iqtisādiyyah (Masr), vol. 3, issue 4, 1994.
القسم
الأبحاث باللغة العربية